Что день грядущий нам готовит?

Если взглянуть на ситуацию, сложившуюся на московском рынке недвижимости на данный момент, можно сделать выводы о стагнации и даже падении цен: только за май цены снизились на 1,3-1,5%, а в некоторых сегментах жилья - на 2-3%. Причем снижение происходит двумя путями: явным, т.е. уменьшением цены предложения, и неявным - торгом при покупке, который может доходить до 7-12% от заявленной стоимости. Нельзя забывать еще и о том, что, как правило, цены на недвижимость фиксируются в долларах, что при падении курса тоже ведет к снижению. Яркий пример такого снижения - цены в новостройках. Если раньше под "у.е.", в которых фиксировались новостроечные цены, понималась величина 28-30 рублей, то сейчас это, как правило, курс ЦБ.

С другой стороны, спектр снижения цен по различным сегментам жилья очень неоднороден. Самому большому снижению подверглись цены на квартиры в панельных малометражных домах, "хрущевках", т.е. жилье "эконом-эконом" класса. А ведь именно этот сегмент был самым переоцененным во времена ажиотажного спроса на рынке 2006 года. Снижение цены началось и в ряде престижных районов в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса, что можно объяснить изначально завышенным предложением, не обеспеченным заявленным качеством. Жилье элит- и премиум-класса сохраняет свою стоимость и даже некоторый ее рост в размере 0,5-1,2% в месяц. Что очень объяснимо, если учесть достаточно небольшие объемы такого строительства при постоянном притоке в столицу платежеспособных потребителей в лице топ-менеджмента крупных компаний.

Т.о., можно говорить не об обвальном падении цен на московскую недвижимость, а об их коррекции и дифференциации, которая, по-видимому, продлится до середины осени.
Нужно еще учесть и тот факт, что недвижимость - это та сфера экономики, где цена объекта крайне мало связана с его реальной себестоимостью, а зависит, прежде всего, от соотношения спроса и предложения. Как же обстоят дела с этими двумя переменными?

Где-то приводились данные, что в США приходится около 60 кв.м жилья на гражданина, в Европе около 40-ка. В Москве же только 22 квадратных метра Площадей под застройку в Москве остается все меньше, массовая застройка давно переместилась за МКАД... В лучшем случае, объемы возведения нового жилья в перспективе только сохранятся, о росте не говорят. Так что, с предложением понятно

Что со спросом?
По данным, полученным в ходе опроса, проведенного Всероссийским центром общественного мнения, почти треть жителей столицы намерена приобрести недвижимость в Москве в ближайшем будущем. В любом случае подавляющее большинство опрошенных (96%) считают, что покупка жилой недвижимости в Москве или Московской области является в той или иной степени выгодным способом вложения денежных средств: например, с целью сдачи в аренду или перепродажи. Кроме того, многие определенно собираются приобрести недвижимость в Москве для детей, родителей, родственников.

Нельзя забывать и о постоянном притоке населения из регионов в столицу, которая продолжает оставаться весьма привлекательной для ведения бизнеса и получения сверхприбылей.
Далее, все более удобной и доступной становится ипотека, что в свою очередь подогревает спрос в основном на жилье эконом-класса.

Кроме того, любое развитие политической ситуации приведет к росту цен: либо к концу 2007 года стабилизируется политическая ситуация (возникнут конкретные претенденты на президентский пост), что создаст определенность у платежеспособной категории населения и активизирует ее, либо, наоборот, ситуация дестабилизируется. А, как известно, недвижимость - лучший инвестиционный инструмент России.

Итог таков: обвала цен на столичном рынке недвижимости не будет. В ближайшие месяцы сохранится коррекция цен на переоцененное в прошлом году жилье, а качественное жилье бизнес- и премиум-класса будет незначительно повышаться в цене на уровне инфляции. Более того, можно говорить о росте цен к концу года на 10-15%.
И напоследок цитата еще одного классика: "Нет времени кроме - сейчас". Если Вы собираетесь решить квартирный вопрос - решайте его сегодня, когда цены стабильны, и можно строить планы.