Агентство недвижимости АННТ "Открытая Компания"
г. Москва, Варшавское шоссе, 125
Телефон: (495) 978-52-03
Мы работаем ежедневно с 08:00 до 21:00

Адрес офиса: г.Москва, Варшавское шоссе, 125

Отдел продаж: (495) 504-53-35

Секретарь: (495) 778-70-68

Электронный адрес: info@o-co.ru

Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
28.10.2013 11:33

Заключение договора о покупке квартиры: как осуществляется данная процедура?

Оцените материал
(0 голосов)

Заключение договора о покупке квартиры: как осуществляется данная процедура?Самостоятельное решение о покупке жилья является очень ответственным и рискованным делом, если у вас нет определенного юридического образования или не приобретаете его у людей, которым полностью доверяете. В большинстве случаев, без квалифицированной помощи риэлтора никак не обойтись, чтобы осуществить заключение договора о покупке квартиры, потому что вам будет нужна помощь не только со стороны дела, которое касается подготовки пакета документов, но и адекватная оценка цены жилья и, конечно же, юридическая проверка на безопасность проведения сделки.

Давайте рассмотрим поэтапные действия при оформлении приобретения квартиры.

Правильность оформления договора о покупке квартиры должна быть подтверждена юристами.

При заключении любого договора купли-продажи должна происходить доскональная проверка на юридическую чистоту объекта недвижимости.

Первое, на что мы обратим внимание, это проверка владельцев квартиры.

Проверка физического и психического состояния здоровья продавца на наркоманию, алкоголизм, психическое состояние, неврологические заболевания, которые затрагивают память; хронические заболевания, влияющие на психического состояние человека. Если все эти признаки имеются, то при разбирательствах в суде продавец и его родственники могут признать сделку недействительной.

Проверка приобретения прав на объект недвижимости по наследству, который включает в себя выяснение времени, прошедшего с момента смерти бывшего владельца, и проверку юридической стороны для перехода объекта к наследнику.

Проверка принятия прав на объект недвижимости по решению суда, когда на момент прошедших судебных разборок настоящего собственника с прочими претендентами на объект недвижимости суд принял его сторону. Здесь необходимо знать, можно ли отменить это судебное решение после обжалования в вышестоящих органах, и необходимо выяснить, не подделано ли оно. В этом случае, вам должны предоставить заключение договора о покупке квартиры образец, заверенный нотариусом.

Проверка на количество людей, которые претендуют на недвижимости. Нужно проверить, нет ли между родственниками каких-нибудь конфликтных сторон, потому что при наличии собственности, разделенной на доли, может появиться проблема в оспаривании сделки купли-продажи. У владельцев долей есть право покупать свою же долю.

Проверка на приобретение прав на недвижимость по дарственному договору. Данное действие прикрывает договор купли-продажи, при котором новый владелец приобретает квартиру, но с юридической точки зрения получает ее на безвозмездной основе. И если договор дарения успешно оспорен, тогда новый владелец квартиры лишается ее и своих денег, которые он заплатил за жилье.

Проверка на наличие несовершеннолетних владельцев квартиры. А их права защищены законодательством РФ. Проверка законных прав на реализацию жилой недвижимости, владельцами которых являются дети, осуществляется путем запроса в попечительные органы, которые, собственно, должны дать подтверждение выдачу подобных разрешений.

Оставьте свой комментарий

Продажа квартир

Как в офисе осуществляется риэ…

Как в офисе осуществляется риэлторская сделка?

Этап первый: Сразу после того как вы посетили квартиру, пока еще впечатления остаются в памяти, необходимо встретиться с юристом и проконсультироватьс...

Элитные квартиры в Москве: оче…

Элитные квартиры в Москве: очень популярны и востребованы

Никому не запретишь жить красиво и в свое удовольствие. Дорогие квартиры являются не сколько необходимостью, сколько требованием статуса. Естественно,...

Наш Твиттер

Интересные новости

Депутаты от ЛДПР желают о…

В Госдуме предлагают обезопасить людей от «квартирных мошенников», предоставив обладателям жилища право воспрещать сделки с недвижимостью, проведенные без их личного роли...

Минобороны РФ создаст хол…

Министерство обороны планирует до 15 декабря сделать холдинг жилищно-коммунального хозяйства, который займется обслуживанием военных городков. Такое распоряжение отдал ми...

Вопрос дня

Поддерживаете ли Вы повышение налогов при продаже недвижимости