Покупка квартир в Москве: вторичка становится популярнее?

Один человек продает другому квартиру, получает за это деньги, а потом обращается в суд с просьбой признать сделку незаконной. Суд решает вернуть продавцу квартиру, а покупателю – деньги. Но очень часто, чтобы избежать выплаты налогов и посещений в налоговые организации, в договоре пишут меньшую сумму от выплаченной в реальности за квартиру. Оставшаяся половина денег передается продавцу после осуществления сделки. Что впоследствии получится? Эту сумму человек и отдаст, то есть половину денег. После того как осуществилась покупка квартиры в Москве вторичка, бывший владелец не очень торопится выписаться из нее, аргументируя это тем, что планы поменялись и ему негде жить.

Выписка в суде займет какое-то время у покупателя и потребует немалые расходы по выплате налогов и услуг адвоката.

Покупка квартир в Москве, цены на которых являются оптимальными, совершается двумя покупателями одновременно. В таком случае хозяин жилья (обычно после сделки он уматывает за границу) делает копии документов, в течение дня заверяет их у разных нотариусов, получает деньги и скрывается. И тогда покупателем квартиры будет тот, кто первый обратится в государственный реестр и зарегистрирует себя там.

Если деньги передаются на момент нотариального заверения, покупатель сильно рискует, ведь квартира заранее может быть продана или находиться под залогом. Если деньги передаются после заключения договора, то продавец рискует, потому что на основании договора, заверенного нотариусом, покупатель в состоянии сам зарегистрировать покупку, а бывшему владельцу не заплатив ни цента.

Самыми выгодными вариантами являются те, при которых деньги остаются на хранении у третьих лиц, которым доверяют оба участника сделки. Это может быть банк, риэлтерское агентство, друзья, родственники.

Поэтому, если вы хотите совершить покупку квартиры, то лучше сделайте это со своим знакомым или другом. Тогда уменьшается риск наткнуться на мошенничество.