Договор купли-продажи недвижимости: как не столкнуться с обманом покупки квартиры?
Как не столкнуться с обманом покупки квартиры? Вы должны очень внимательно проверить все документы, предоставленные самим продавцом. В том числе, обязательно проверьте личность продавца. Важно убедиться, что жилая площадь свободная, и что все жильцы из квартиры выписаны. Проверьте, нет ли случайно людей, которые, например, находятся во временной командировке. Стоит обратить внимание на адрес квартиры, которую вы собираетесь купить.
Если раньше квартира перепродавалась, важно изучить все цепи договора купли-продажи недвижимости. Проверьте, не были ли нарушены права несовершеннолетних детей, недееспособных людей. Важно убедиться, что раньше не была проделана сделка, которая может быть признана незаконной.
Хозяин квартиры должен лично присутствовать при подписании доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры, расчет обязательно должен осуществляться лишь между продавцом и покупателем, а не с какой-нибудь риэлтерской компанией, которая выступает в роли посредника.
Также важно быть осторожным, если жилье продается очень дешево.
Никогда не приобретайте жилье, если продавец показывает лишь дубликаты документов, даже если они нотариально заверенные. Потому что это говорит о том, что он продает одну квартиру сразу нескольким покупателям.
Также будьте бдительны, если продавец продает квартиру по доверенности: настоящий обладатель мог давно отменить доверенность, или она недействительна после гибели хозяина. Хозяин потом может сказать, что был в заблуждении относительно будущей сделки и хотел оформить договор мены и тому подобное.
Когда идет расчет, обязательно пользуйтесь счетом в банке.
Также важно проверять полномочия риэлтерской компании и нотариуса, оформляющего сделки. Ведь все можно подыграть, особенно, если продавцы и нотариусы – истинные актеры.
Проверьте, оплачены ли коммунальные платежи. Когда вы подписываете договор купли-продажи, нужно убедиться в том, что все ваши желания и запросы соблюдены.
Пройдитесь глазами по договору купли-продажи квартиры перед его подписанием.
Если все правильно, если вы не нашли ничего подозрительного, тогда можно смело покупать недвижимость.
Оставьте свой комментарий