Какие условия договора купли продажи недвижимости существуют?
Законодательство РФ имеет много оснований, при наличии которых условия договора купли-продажи недвижимости можно отменить. Давайте более подробно познакомимся с ними.
К примеру, когда заключался договор, и продавец гарантировал, что квартира не находится в залоге, не считается предметом судебного разбирательства, на жилье не наложен арест, нет никаких посторонних лиц, которые бы претендовали на жилье, и это могло бы хоть как-то ограничить право владения покупателя.
Но через какое-то время после совершения сделки купли-продажи возникает на горизонте лицо, например, вышедшее из тюрьмы, которое раньше было зарегистрировано в этом доме. Бывший заключенный является новым пользователем.
Если покупатель на момент совершения сделки знал о таком временном ограничении своих прав, то он бы ни за что не купил данную квартиру! Такие обстоятельства служат поводом для расторжения договора и возврата денег покупателю.
Но такие действия появляются лишь в том случае, если обе стороны не нашли другую альтернативу в договоре купли-продажи, и если им не удалось договориться без суда.
Покупатель может потребовать расторжение договора в суде после того, как ему было отказано в расторжении договора, либо он не получил ответ вовремя, срок которого было указано в документе.
В любом случае договор может быть расторгнут только в суде.
Расторгнуть договор можно в том случае, если были учтены данные факторы:
- На момент заключения договора обе стороны не думали, что такое может произойти.
- Обстоятельства изменились по причинам, которые не могли решиться после их появления.
- Договор без особых изменений повлек бы для заинтересованной стороны ущерб, что сторона бы в большей степени лишилась бы того, на что рассчитывала при подписании договора.
Если не была сделана государственная регистрация договора и права на квартиру в законном порядке, тогда договор будет с легкостью расторгнут.
Оставьте свой комментарий